Ktoré investície do vášho domu prinesú najvyššiu návratnosť pri jeho predaji?

Chcete predať svoju nehnuteľnosť? K dobrému predaju už nepotrebujete len skvelú lokalitu alebo načasovanie. Pri nacenení myslite aj na investície do úprav a modernizácií, ktoré dokážu zvýšiť hodnotu vášho domu alebo bytu aj o desiatky percent.

Ak plánujete predaj v blízkej budúcnosti, oplatí sa vám zvážiť, ktoré zásahy vám prinesú najvyššiu návratnosť.

Komfort zvyšuje cenu

Kým ešte pred pár rokmi bola klíma vnímaná ako luxus, dnes je čoraz častejšie štandardom, ktorý kupujúci očakávajú. Moderné klimatizačné jednotky nielen chladia, ale aj vykurujú, filtrujú vzduch a zabezpečujú stabilnú vnútornú klímu počas celého roka.

Prečo sa klimatizácia oplatí ako investícia pred predajom?

• Zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti, najmä v mestách a novostavbách.
   
• Kupujúci ju vnímajú ako pridanú hodnotu, ktorú nemusia riešiť sami.
   
• V kombinácii s nízkymi nákladmi na prevádzku a moderným dizajnom ide o malú investíciu s veľkým efektom – často sa vám jej cena vráti v plnej výške, alebo ešte viac.

Medzi najlepšie investície patria rekonštrukcie kúpeľne a kuchyne. Kupujúci si totiž všímajú najmä tieto dve miestnosti – práve tam očakávajú funkčnosť, moderné prvky a estetický dojem.

Nemusíte nutne kompletne prerábať celú kuchynskú linku – niekedy stačí vymeniť pracovnú dosku, doplniť nové úchytky či dvierka, alebo osviežiť priestor modernými svietidlami a obkladmi.

Rovnako v kúpeľni môže byť výbornou investíciou sprchový kút namiesto vane, úsporné batérie či nové obklady v neutrálnych farbách.

Energetická efektívnosť = vyššia trhová hodnota

V čase rastúcich cien energií je čoraz viac kupujúcich ochotných priplatiť si za nehnuteľnosť, ktorá im v budúcnosti uľahčí účty za energie. Zateplenie, kvalitné okná, rekuperácia, inteligentné termostaty či fotovoltaika sú riešenia, ktoré sa nielen vrátia predajcovi, ale aj presvedčia kupujúceho o výhodnosti kúpy.

Estetika a prvý dojem

Fasáda, vchodové dvere, čisté steny a podlahy či upravená záhrada – to všetko sú relatívne nízkonákladové úpravy, ktoré výrazne ovplyvňujú prvý dojem.

Nehnuteľnosť, ktorá vyzerá udržiavane a moderne, vytvára dojem vyššej hodnoty. A práve ten rozhoduje v momente, keď si kupujúci prezerá viaceré ponuky.

Ak plánujete predať svoju nehnuteľnosť, nesnažte sa všetko opraviť narýchlo pred nafotením. Kvalitná klimatizácia, energetické úspory a citlivé rekonštrukcie vyžadujú čas – ale výrazne zvyšujú šancu, že váš dom alebo byt predáte rýchlejšie a výhodnejšie.